各有關(guān)單位：
按照國家、省有關(guān)做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制的工作部署，現(xiàn)將《鐵嶺市2024年度住房發(fā)展計劃》印發(fā)給你們，請認真組織實施。
鐵嶺市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組
2024年4月25日
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鐵嶺市2024年度住房發(fā)展計劃
為全面貫徹黨的二十大和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持“房住不炒”定位，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，立足完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，保障剛性住房需求，滿足多樣化改善性住房需求，全面促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合《鐵嶺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)“十四五”規(guī)劃綱要》、《鐵嶺市住房建設(shè)規(guī)劃》等相關(guān)文件，根據(jù)鐵嶺市實際，編制本計劃。
一、發(fā)展目標
?。ㄒ唬┳》坑玫毓?yīng)計劃
全市計劃供應(yīng)商品住房建設(shè)用地51.339公頃，其中，市本級計劃供應(yīng)商品住房建設(shè)用地5.1509公頃，縣（市）區(qū)計劃供應(yīng)商品住房建設(shè)用地46.1881公頃。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)項目建設(shè)計劃
全年預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)項目19個，建筑面積158.72萬平方米，計劃投資10.16億元。其中，結(jié)轉(zhuǎn)項目15個、建筑面積147.6萬平方米、計劃投資7.9億元；新建項目4個、建筑面積11.12萬平方米、計劃投資2.26億元。
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全年城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼省任務(wù)指標1737戶。第一季度各地補貼已全部發(fā)放完畢，累計發(fā)放金額59.32萬元，其中：西豐縣800戶、昌圖縣32戶、調(diào)兵山市370戶、開原市160戶、銀州區(qū)305戶、清河區(qū)50戶、開發(fā)區(qū)20戶。
?。ㄋ模┡飸魠^(qū)改造（城市危舊房改造）計劃
全市計劃改造城市危舊房項目42戶（西豐縣），計劃投資424萬元。
（五）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃
全市新增城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目41個、建筑面積180.08萬平方米、涉及居民23669戶，預(yù)計投資6.6億元。其中，銀州區(qū)改造項目26個、建筑面積112.39萬平方米、涉及居民14229戶、計劃投資42774萬元；開原市改造項目15個、建筑面積67.69萬平方米、涉及居民9440戶、計劃投資23691萬元。
二、工作措施
1.市及縣（市）區(qū)政府切實履行住房建設(shè)管理責(zé)任，強化房地產(chǎn)市場調(diào)控能力和水平，努力保持縣城商品住房去化周期在18個月合理區(qū)間內(nèi)。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，實現(xiàn)商品房銷售網(wǎng)簽全覆蓋，完善和加強預(yù)售資金監(jiān)管，抓好保交樓保民生保穩(wěn)定部門聯(lián)動。做好防范化解市場風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象。
2.建立保障性租賃住房、保障性住房、商品住房“三位一體”住房供給體系，從實際需求出發(fā)科學(xué)配置要素資源，更好實現(xiàn)供需平衡。持續(xù)推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，吸納農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。繼續(xù)通過新建、購買和改造等方式籌集公共租賃住房房源，解決符合條件的新市民、農(nóng)民工、新就業(yè)高等教育畢業(yè)生、住房困難家庭、住房困難職工及引進人才的住房需求。
3.堅持打造宜居、韌性、智慧城市，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，改善居民住房居住條件和生活品質(zhì)，提升住房宜居環(huán)境。加大對老舊小區(qū)改造的長效管理治理，增強居民的認同感、歸屬感、獲得感，做到“改造一個、管好一個”。
4.圍繞建造好房子，從隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手，強化科技驅(qū)動，推動開發(fā)企業(yè)研究、應(yīng)用面向未來的好房子建造技術(shù)，以綠色、健康、智能、安全為核心指標，建設(shè)讓老百姓住得安心、舒心的好房子，努力滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。
5.推行“交房即拿證”，進一步推進優(yōu)化建設(shè)工程項目審批、建設(shè)項目聯(lián)合驗收、不動產(chǎn)登記辦理聯(lián)動等流程，對工程竣工驗收合格的項目，實現(xiàn)在交付房屋的同時即頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
